Эта очаровательная отдельно стоящая вилла расположена в благоустроенной жилой урбанизации Эль-Пресиденте (El Presidente), между Марбельей и Эстепоной. Дом сочетает традиционную средиземноморскую архитектуру, приватность, безопасность и интересные возможности для реконструкции.
Всего в 300 метрах от пляжа, вилла находится в пешей доступности от набережной, популярного пляжного ресторана Salduna Beach, других ресторанов и супермаркета Aldi. Известные гольф-клубы Guadalmina Golf и Los Flamingos Golf расположены всего в нескольких минутах езды.
Частный участок с садом, который покоряет с первого взгляда
Вилла расположена на просторном частном участке площадью 1 000 м², окружённом пальмами, взрослыми средиземноморскими деревьями и обширными зелёными газонами.
Южная ориентация дома позволяет наслаждаться террасами и частным бассейном на протяжении большей части года.
Уход за газоном частного сада включён в коммунальные платежи урбанизации, что особенно удобно для владельцев, использующих недвижимость в качестве второй резиденции.
В саду предусмотрено несколько уютных зон, где можно отдыхать, читать в тени деревьев или устраивать обеды на свежем воздухе, наслаждаясь зеленью и уединением.
Фасад дома привлекает внимание открытой декоративной кирпичной кладкой, оригинальными коваными решётками с уникальным рисунком и характерными элементами традиционной средиземноморской архитектуры.
Особого внимания заслуживают деревянные полы в главной спальне и смежной комнате, выполненные из древесины, привезённой из старинной церкви. Эта необычная деталь придаёт помещениям особую теплоту, исторический характер и индивидуальность.
Существующая планировка
Общая площадь виллы составляет 208 м², распределённых на двух этажах.
На первом этаже расположены просторная гостиная со столовой и прямым выходом в сад к бассейну, отдельная кухня, две спальни, ванная комната, постирочная зона и гостевой туалет.
На втором этаже находится светлая и просторная главная спальня с собственной ванной комнатой, гардеробной и приватной террасой с видом на окружающую зелень.
Рядом расположена дополнительная многофункциональная комната, которую можно использовать как домашний кабинет, игровую комнату или дополнительное пространство для всей семьи.
От трёх до четырёх или даже пяти спален
Одно из наиболее интересных преимуществ виллы — возможность адаптировать её планировку к потребностям будущих владельцев.
Многофункциональную комнату потенциально можно превратить в четвёртую спальню, оборудовав дополнительную ванную комнату на месте существующей гардеробной главной спальни.
Поскольку гардеробная находится рядом с ванной комнатой хозяев, близость сантехнических коммуникаций может упростить проведение работ.
Вход в новую ванную комнату можно предусмотреть из коридора, а просторная главная спальня позволяет рассмотреть возможность создания новой гардеробной зоны непосредственно в самой комнате.
Ещё одна интересная возможность — переоборудование существующей открытой зоны барбекю в небольшой отдельный гостевой домик, который обеспечит дополнительное пространство и приватность для родственников или друзей.
По предварительным оценкам, участок располагает потенциалом дополнительной застройки площадью около 90 м², который ещё необходимо подтвердить.
Таким образом, при реализации этих изменений вилла потенциально может располагать пятью спальнями.
Все предполагаемые работы требуют предварительной технической оценки, соблюдения действующих градостроительных норм и получения необходимых разрешений.
Качество, безопасность и комфорт
Вилла оборудована системой кондиционирования с режимами охлаждения и обогрева и индивидуальной регулировкой температуры в каждом помещении, центральной системой пылеудаления и установленной охранной сигнализацией.
В частном бассейне предусмотрена предварительная подготовка для установки системы подогрева воды.
Просторные террасы, зона барбекю и частная парковка на два автомобиля дополняют удобства этой недвижимости.
В урбанизации El Presidente организована круглосуточная охрана и установлены камеры видеонаблюдения.
Взрослые благоустроенные сады, спокойная жилая атмосфера и близость к морю и повседневной инфраструктуре делают эту виллу привлекательным вариантом как для постоянного проживания, так и для отдыха на Коста-дель-Соль.
Благодаря близости магазинов и ресторанов многие повседневные дела можно выполнять, не пользуясь автомобилем.
Вилла с неповторимым средиземноморским характером и великолепным частным участком, привлекательность которой заключается не только в том, что она предлагает сегодня, но и в возможностях, которые открываются перед её будущими владельцами.
Свяжитесь с нами, чтобы организовать индивидуальный просмотр.
